В Росреестре состоялось заседание Общественного совета при ведомстве (ОС). Участники обсудили вопросы расширения функционала сервиса НСПД по аналитике рынка недвижимости и законодательного регулирования предельных максимальных цен на кадастровые работы в регионах.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский обозначил ключевые задачи, которые стоят перед ведомством.
«В целях оперативного выполнения задач по повышению капитализации территорий страны и вовлечению в оборот земель для жилищного строительства, поставленных руководством страны, главным условием становится рост производительности труда. Все вопросы, связанные с внедрением в деятельность новых технологий, в том числе с использованием ИИ, должны решаться своевременно и эффективно, а результаты – быть надежными и безопасными для граждан и участников рынка недвижимости», - отметил руководитель ведомства.
Председатель ОС Александр Каньшин, в свою очередь, отметил важность работы Общественного совета на фоне изменений, происходящих на рынке недвижимости. «В сфере коммерческой недвижимости происходят кардинальные изменения. У потребителей появились новые запросы, нужно учитывать совершенно другие условия сделок. От Общественного совета это требует слаженной и результативной работы, для которой у нас есть все ресурсы», - подчеркнул он.
О внедрении ИИ в систему обеспечения информационной безопасности (ИБ) Росреестра рассказал заместитель руководителя ведомства Максим Смирнов.
Руководитель Департамента залогов – старший вице-президент банка ВТБ Антон Вовк выступил с инициативой расширить функционал сервиса НСПД «Аналитика недвижимости», чтобы кредитные организации и другие участники рынка могли использовать аналитику из ЕГРН при мониторинге объектов, которые входят в залоговый портфель организаций. Также, по его словам, важно получать данные о строящихся и уже построенных объектах.
Генеральный директор ППК «Роскадастр» Татьяна Громова проинформировала, что компания уже предоставляет аналитическую информацию заявителям. Сегодня это направление развивается – прорабатывается новая комплексная услуга по оформлению «сложных» объектов недвижимости (оформление недвижимости, изменение ВРИ и юридическое сопровождение). Также создаются аналитические сервисы для предоставления информации из ЕГРН и НСПД.
Президент Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» Алла Овчинникова подняла вопрос о предельных максимальных расценках на кадастровые работы, которые установлены в 28 регионах страны. По её словам, расценки приняты без экономических расчетов, ежегодная индексация как правило не предусмотрена, а 75% регионов не пересматривали цены уже более 5 лет. В результате стоимость кадастровых работ в субъектах отличается в 10 раз: от 3,5 тыс. рублей в Адыгее до 27 тыс. рублей в Ленинградской области. Это отрицательно сказывается на качестве кадастровой деятельности и создает риски невыполнения обязательных этапов работ, в том числе полевых. В связи с этим эксперт предложила внести соответствующие изменения в федеральный закон.
Заместитель председателя ОС и президент НП «Национальное объединение технологических и ценовых аудиторов» Анна Лупашко выступила с предложением внедрить при совершении сделок принцип встречного исполнения. По ее мнению, синхронизация перехода права собственности с выплатой денежных средств продавцу поможет исключить риски мошенничества с недвижимостью. При этом Росреестр сможет приостановить регистрацию права, если не приложены документы о переводе средств.
Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик отметил положительные результаты практики нотариального удостоверения договоров дарения - судебных оспариваний стало гораздо меньше. Соответствующая норма заработала с января 2025 года по инициативе Росреестра.
В завершение дискуссии Олег Скуфинский поручил внести инициативы членов ОС в протокол и детально их проработать.
